Realizamos una serie de contenidos basados en las dudas de nuestros inversores e inversoras. Hoy, os traemos un contenido sobre cómo es la estructura de la rentabilidad de las plantas de Ecooo. La segunda parte de esta serie de tres. Hemos iniciado una serie de contenidos basados en las preguntas que nos hacen nuestros y nuestras cuentapartícipes. Tenemos un canal abierto con las personas que tienen dudas al que os invitamos a participar*. En un contenido anterior empezamos a explicar cómo se calcula la rentabilidad de las plantas fotovoltaicas de Ecooo, pero aquello fue una primera introducción que necesita más desarrollo. En este post damos un nuevo paso que se completará con un tercero y último en los próximos días. Recordemos el punto de partida: muchas personas piensan que la rentabilidad de nuestras participaciones no es del 4,5% que decimos, sino mucho menor. Para llegar a esa conclusión, suman todo el dinero que van a recibir a lo largo de los años, se lo restan a lo que invirtieron al principio y la diferencia la dividen entre el número de años transcurridos. Así calculada, la rentabilidad es efectivamente mucho más baja. En este contenido nos metemos en la cabeza de nuestros inversores e inversoras y tratamos de seguir ese hilo argumental. Veremos que la rentabilidad que nos sale, así calculada es menor. Veámoslo con un ejemplo real de una de nuestras plantas. Supongamos que una persona invierte 10.000 euros en una planta a largo plazo. Los cobros anuales que se recibirían (cifras reales) son los siguientes: Quien invirtió 10.000 euros va a recibir, después de los 21 años, 14.542,77. Eso significa sacar en limpio 4.542,77. Si esa cantidad la dividimos entre los 21 años, salen 216,32€ al año. 216,32 euros dividido entre esos primeros 10.000 euros nos da una rentabilidad anual del 2,16%, mucho menos del 4,5% que decimos. Lo que sucede es que esta forma de calcular la rentabilidad no es correcta. Vemos a continuación por qué.

Supuesto 1. Asumamos que la rentabilidad es del 2,16%

Los datos de la tabla superior son reales, es decir, son los euros que se reciben anualmente para una inversión de 10.000 euros a largo plazo en una de las plantas socializadas de Ecooo. Si la rentabilidad anual fuera del 2,1632%, entonces en el año 1 tendríamos que recibir 216,32€, pero resulta que cobramos en realidad 759,83€. Eso son 543,51€ de más (759,83-216,32). Si aplicáramos un tipo de interés del 2,16, el exceso de capital que recibo no puede ser intereses, por lo tanto tendría que ser devolución parcial del dinero invertido. Al comienzo del año 2, la inversión ya no será por tanto de 10.000€, sino de 9.456,49€ (10.000-543,51€), que es sobre lo que tenemos que determinar la rentabilidad en el año 2. El 2,1632% de 9.456,59 son 204,56€. Como en ese año, lo cobrado asciende a 769,44€, estaremos recibiendo una parte aún mayor de los 10.000€ iniciales. A principios del año 3 mi inversión (aquello por lo que tengo derecho a cobrar intereses) se habrá quedado reducido a la cantidad de 8.891,62€ y así sucesivamente. Como podemos ver en la tabla superior, las cifras que se reciben año a año son sensiblemente superiores a las que tendríamos que recibir si nuestra rentabilidad fuera del 2,16% por lo tanto, queda patente, que la rentabilidad es considerablemente mayor.

En Ecooo devolvemos la inversión año a año

La idea de las inversiones de Ecooo es sencilla: tenemos que calcular la rentabilidad sobre el dinero que tengo invertido cada año. No me corresponde cobrar intereses por aquella parte del dinero que ya me han devuelto y que puedo dedicar a lo que yo quiera. En otro tipo de productos, como por ejemplo un un depósito a plazo, es distinto, ya que en este caso, como veíamos en otro post,  sí dejamos el dinero durante un determinado periodo de tiempo inmovilizado, durante el cual no lo podemos recuperar. Pero en la inversión en una planta fotovoltaica con Ecooo, recibimos poco a poco el dinero que ponemos al principio, año tras año, y lo que recibo en forma de intereses se ajusta al valor actualizado -y decreciente- de la inversión.

Supuesto 2. Asumamos que la rentabilidad es del 3,97%

“Muy bien, ya me has convencido de que mi rentabilidad anual no es del 2,1632%, ahora te toca demostrar que es del 4,5%” nos dice la cuentapartícipe que nos ha planteado las dudas. Bueno, no vamos a llegar tan lejos en este texto, pero nos vamos a ir aproximando. En el tercer contenido de esta serie alcanzaremos nuestro objetivo. Entre tanto, vamos a calcular qué rentabilidad nos sale aplicando la lógica que hemos seguido hasta aquí, que insistimos, no es la adecuada. Si volvemos a la tabla anterior, e incluimos una columna donde recogemos los intereses anuales percibidos y otra para apuntar el dinero que recuperamos de la inversión, podemos deducir de forma sencilla cuál es la rentabilidad real que obtengo de mi inversión. Y resulta que esa rentabilidad es en realidad del 3,9712% anual. Si hacemos ese cálculo, es decir, si multiplicamos las cifras que tenemos en la primera columna “inversión” por 3,97% obtenemos lo que tenemos en la columna “intereses”. Como lo que cobro en realidad es lo que tenemos en la columna “cobro anual”, la diferencia es lo que tenemos que restar a la inversión del año siguiente. Haciendo estos cálculos, nos da, finalmente, los 4.542,77 euros que percibimos al final de los 21 años. Si asumimos una rentabilidad del 3,97% en el año 1, mis 10.000€ me proporcionarán una rentabilidad de 397,12€. Como lo que cobro es una cantidad mayor, en torno al 7 y 8 % si hacemos el cálculo (397,12€ / 10.000€ = 0,075 = 7,5% ), asumimos que el exceso de euros es devolución de capital. Esto significa que al principio del año 2 mi inversión habrá quedado reducida a 9.637,29€ (10.000€ – 397,12€) . Repitiendo este mismo cálculo año tras año, llegamos al final de la tabla donde podemos ver los 4.542,77€ de intereses y cómo se habrán recuperado los 10.000€ que pusimos. Todo ello con un tipo de interés del 3,97%, casi del 4%. Eso es lo que Ecooo me habría dado cada año sobre el importe decreciente de mi inversión en caso de utilizar esta fórmula, que insistimos, no es correcta.  Desde luego que una rentabilidad del 3,97% anual es mejor que una del 2,16%. De hecho, no serán pocas las personas que se seguro que se conformarían con ese casi 4% de interés anual después de impuestos. Lo que sucede es que el 3,97% no es lo mismo que el 4,5%, está cerca pero no es lo mismo. Paciencia, queridos y queridas cuentapartícipes. En el siguiente texto entenderemos por qué la fórmula «Tasa Interna de Retorno» nos dice que nuestra rentabilidad es mayor. ** Canales abiertos para comunicarse con Ecooo.